Wideoszkolenie: Inwestycje TBS

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać mieszkania w TBS?
• Na czym polega umowa najmu zawierana z TBS?
• Jakie są różnice między TBS a rynkiem komercyjnym mieszkań?
• Jakie dokumenty są wymagane przy składaniu wniosku o mieszkanie w TBS?
• Czy można zmienić lokal w TBS na większy lub mniejszy w trakcie trwania umowy?
• Jakie są obowiązki najemcy wobec TBS?
• Jak przygotować analizę kosztów inwestycji, gdy część robót dotyczy remontów, a część budowy?

Szczegółowy program szkolenia:

I. Źródła finansowania i możliwości pozyskiwania środków

• Skąd TBS może pozyskać środki na budowę mieszkań – jakie są dostępne źródła finansowania?
• Jakie są instrumenty finansowe wykorzystywane przez TBS?
• Gdzie najlepiej szukać nowych środków do pozyskiwania?
• Jakie są możliwości współfinansowania inwestycji mieszkaniowych z BGK?
• Jakie są możliwe kombinacje źródeł finansowania inwestycji mieszkaniowej?
• Jakie środki unijne dostępne są na lata 2021–2027 dla budownictwa komunalnego i społecznego?

II. Granty, dotacje, KPO, RFRM – zasady i procedury

• Jak wygląda krok po kroku proces ubiegania się o dofinansowanie z Funduszu Dopłat BGK?
• W jaki sposób przeprowadzić procedurę pozyskania dofinansowania z Funduszu Dopłat (czynszowe)?
• Jak wygląda proces aplikacji o granty bezzwrotne?
• Jakie warunki bezzwrotnego wsparcia z RFRM?
• Co zrobić, jeśli warunki Funduszu Dopłat zmieniają się już po złożeniu wniosku?
• Jakie wskaźniki ekologiczne trzeba osiągnąć, by uzyskać pełne dofinansowanie z KPO?
• Jakie wytyczne obowiązują przy rozliczaniu inwestycji ze środków KPO?
• W jaki sposób rozliczyć inwestycję OZE finansowaną ze środków KPO?
• Jakie wydatki można bezpiecznie kwalifikować do grantu, a które należy pokryć ze środków własnych?
• W jaki sposób dzielić koszty pomiędzy grantami a innymi źródłami finansowania

III. Dokumentacja techniczna i projektowa

• Jakie dokumenty techniczne trzeba przygotować przed rozpoczęciem inwestycji mieszkaniowej?
• Jak wygląda proces przygotowania projektu budowlanego w TBS?
• W jaki sposób zleca się zaprojektowanie budynku mieszkalnego?
• Jak sprawdzić, czy kosztorys od projektanta jest zgodny z wymaganiami BGK lub innego źródła finansowania?
• Jakie dane techniczne musi zawierać projekt budowlany dla budynku finansowanego z KPO?
• Jak zabezpieczyć ważność dokumentacji inwestycyjnej w oczekiwaniu na pozwolenie?

IV. Współpraca z BGK i innymi instytucjami finansującymi

• Jakie dokumenty są potrzebne przy wypełnianiu wniosków o dofinansowanie do BGK?
• Jakie dane bankowe są wymagane do pozyskania środków finansowych na inwestycje mieszkaniowe?
• Jak wygląda kontakt z BGK na etapie weryfikacji wniosku?
• Czy zmieniające się wymagania BGK wpływają na tempo realizacji inwestycji?
• Jakie sprawozdania muszą być składane do BGK w momencie otrzymania dofinansowania?
• Jak sporządzić sprawozdanie do BGK związane z gruntami?
• W jaki sposób przygotować się do złożenia wniosku o kredyt dla społecznego budownictwa czynszowego?
• Jakie dokumenty muszą zostać przygotowane przez administrację nieruchomości na potrzeby inwestycji lub modernizacji?

V. Wkład własny i partycypacja

• Jak przedstawić wkład własny w banku? Jakie dane będą do tego potrzebne?
• Jak wykazać wkład własny lub partycypację w dokumentach dla BGK?
• W jaki sposób wykazać wkład własny na poziomie 15%?
• Jak zabezpieczyć wkład własny przy projektach wieloźródłowych?

VI. Planowanie i realizacja inwestycji

• Jak przygotować plan remontowy dla inwestycji mieszkaniowej?
• Jak stworzyć plan remontowy na 20–30 lat?
• W jaki sposób stworzyć plan remontowy skoro często proces trwa latami?
• W jakiej kolejności przygotowywać dokumentację do wypełniania wniosków o dofinansowania?
• Jak sporządzić harmonogram inwestycji zgodnie z wymaganiami programu dofinansowania?
• Jak planować inwestycję, jeśli decyzja kredytowa opóźnia się o kilka miesięcy?

VII. Problemy przetargowe, zmiany cen, opóźnienia

• Co zrobić, gdy wszystkie oferty w przetargu są za drogie?
• Jak uzasadnić podniesienie budżetu, gdy ceny rynkowe są wyższe niż zakładano?
• Co zrobić, gdy w czasie oczekiwania na decyzję zmieniają się przepisy albo ceny rynkowe?
• Jak zabezpieczyć projekt w czasie półrocznego oczekiwania na decyzję kredytową z BGK?
• Jak często aktualizować dokumentację, żeby nie powoływać się na nieaktualne akty prawne?

VIII. Współpraca z gminą i JST / spółki celowe

• Jak wygląda współpraca TBS z gminą przy ubieganiu się o granty?
• Jak rozdzielać koszty i rozliczenia pomiędzy TBS a JST, jeśli inwestycja jest wspólna?
• Jak wygląda współpraca z gminą przy tworzeniu spółki celowej?
• Jakie dokumenty musi przygotować JST przy wspólnym wnioskowaniu z TBS o środki zewnętrzne?
• Co można zrobić z finansowaniami, które nie są przelewane na czas?

IX. Termomodernizacje, OZE, efektywność energetyczna

• Jak pozyskiwać dofinansowanie z funduszy unijnych lub innych źródeł zewnętrznych na projekty termomodernizacyjne budynków?
• Jakie budynki są typowane do inwestycji termomodernizacyjnych?
• Jakie przepisy trzeba spełnić przy instalacji OZE (fotowoltaika, pompy ciepła) w budownictwie komunalnym?
• Jakie dane są wymagane w analizie efektywności energetycznej budynku dla projektów termomodernizacyjnych?
• Jak postępować, gdy lokalizacja pompy ciepła wymaga innego podejścia niż standardowe kotłownie?
• Jakie dokumenty potwierdzające oszczędność energetyczną są wymagane przy projektach OZE?
• Jak rozliczać koszty energii cieplnej w budynkach zasilanych z OZE?

X. Rozliczenia, sprawozdawczość, trwałość projektu

• Jakie obowiązki sprawozdawcze ma beneficjent grantu (TBS) wobec instytucji finansującej?
• Jak sporządzić sprawozdanie z inwestycji finansowanej z grantu lub dotacji?
• Jak dokumentować trwałość projektu po zakończeniu inwestycji?
• Co w sytuacji kiedy w trakcie realizacji grantu zmieniają się przepisy?
• Jak kwalifikować koszty administracyjne do projektów finansowanych publicznie?

XI. Eksploatacja, administracja, zarządzanie zasobami

• Jakie dane i dokumenty przygotowuje administrator nieruchomości do wniosku o dofinansowanie?
• W jaki sposób ujednolicić współpracę między administracją a TBS-em przy realizacji inwestycji?
• Jakie obowiązki ma zarządca budynku wobec mieszkańców w zakresie rozliczeń mediów?

XII. Problemy prawne, eksmisje, długi

• Kiedy możliwa jest eksmisja z lokalu komunalnego?
• Jak postępować w przypadku nieściągalnych długów najemców?

XIII. Pozostałe / różne techniczne pytania szczegółowe

• Jak przygotować analizę opłacalności finansowej inwestycji mieszkaniowej?
• Jak przygotować analizę kosztów inwestycji, gdy część robót dotyczy remontów, a część budowy?