W programie m.in., wybrane zagadnienia:
- Jak po nowelizacji w praktyce wygląda przekształcenie prawa użytkowania wieczystego?
- W jakich przypadkach naliczać VAT przy sprzedaży Skarbu Państwa?
- Osoba dostała użytkowanie wieczyste, cel oddania to np. budynek rekreacji, obecnie następca prawny przychodzi o wykup według nowej ustawy, na gruncie jest obecnie garaż, co w tej sytuacji? Czy wykonał cel, czy nie?
- Co zrobić, jeśli nie ma współczesnych ksiąg dla nieruchomości, tylko są takie starodawne albo nie ma w ogóle?
- Nieruchomości są zasobem Skarbu Państwa, które z mocy prawa stały się własnością innych podmiotów, np. gmin. Kto powinien nimi gospodarować? Czyje one są? Czy starostwo powinno wydawać zgodę na gospodarowanie? Co w przypadku takich dróg?
- W jaki sposób ustalić odszkodowanie w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości?
- Co zrobić w sytuacji, gdy rowy są własnością Skarbu Państwa? Wody Polskie nie ujawniają się w ewidencji gruntów i budynków, odsyłają ludzi do starostwa, a przecież jeśli coś jest wpisane w księdze, to jest to Skarbu Państwa?
Szczegółowy program szkolenia:
Użytkowanie wieczyste – jakie zmiany i nowe obowiązki wprowadziła nowelizacja?
- W jakich przypadkach występuje możliwość wykupu użytkowania wieczystego, a kiedy nie jest to możliwe?
- Jak rozumieć epizodyczne przepisy nowej ustawy?
- Co zrobić, gdy ludzie nie zdają sobie sprawy, że powinno się porządkować kwestie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym? Zwlekają, płacą za osoby, które nie żyją? Jak reagować na takie niedopatrzenia?
- Czy są jakieś jednolite rozwiązania przy nowelizacji użytkowania wieczystego, gdyż każdy wojewoda interpretuje je inaczej?
- Jakie zmiany wprowadza nowelizacja?
- Czy wojewoda musi wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa?
- W jaki sposób ma się odbywać roszczenie o sprzedaż na rzecz użytkowania wieczystego?
- Po nowelizacji, osoby mają rok czasu na złożenie wniosku. Jak rozpatrywać takie wnioski?
- Jak po nowelizacji w praktyce wygląda przekształcenie prawa użytkowania wieczystego?
- Jak przekształcić prawo użytkowania wieczystego według art. 198 w kwestii sprzedaży, jeśli nikt nie wie, jak to zrobić?
- Jak naliczać VAT przy sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa?
- W jakich przypadkach naliczać VAT przy sprzedaży?
- Wpis w księdze wieczystej
- Kiedy należy przenosić opłaty: gdy się kończy rok i czeka się na spis w księdze wieczystej?
- Procedura przekształcenia prawa użytkowania wieczystego
- Jak obecnie wygląda aktualizacja opłat i stawek procentowych?
- Pomoc de minimis
- Osoba fizyczna jest właścicielem, prowadzi stację benzynową jako spółka z inną osobą. Czy to będzie podlegało pod pomoc?
- W jaki sposób powiadomić o aktualizacji opłaty rocznej małżeństwo - każdego osobno czy razem?
- W jakich sytuacjach stosować wypowiedzenie? Czy przy aktualizacji opłaty rocznej obligatoryjne jest stosowanie wypowiedzenia?
- Czy aktualizacje opłat zrobione w 2023 r. będą skuteczne w przypadku złożenia wniosku o wykupienie? Czy będzie można wykorzystać operaty "aktualizacyjne" na potrzeby wykupu (jest w nich podany cel wyceny i klauzula o wykorzystaniu operatu wyłącznie na potrzeby tego celu)?
- W 2021 roku została zrobiona aktualizacja opłaty, nieruchomość była wykorzystywana na cel publiczny - dworzec autobusowy, obecnie częściowo przystanek autobusowy i sieć sklepów. Czy można teraz zmienić stawkę opłaty w związku ze zmianą częściowo celu?
- Osoba dostała użytkowanie wieczyste, cel oddania to np. budynek rekreacji, obecnie następca prawny przychodzi o wykup według nowej ustawy, na gruncie jest obecnie garaż, co w tej sytuacji? Czy wykonał cel, czy nie?
- Na czyj koszt jest wycena?
- Czy grunty niezabudowane też podlegają nowej ustawie?
- Na nieruchomości było wydobycie złoża, po rekultywacji nieruchomości nie zmieniono stawki, podzielono ją, a następnie działki zostały sprzedane i w chwili obecnej użytkowane rekreacyjne. Była stawka 3 % i nadal jest 3%. Czy należy zmieniać cel?
- Co należy wiedzieć o ustawie przekształceniowej wynikającej z roszczenia?
- Co to jest nieruchomość zabudowana? Jak interpretować drogi, garaże, blaszaki, domki holenderskie, wiaty? Jak interpretować urządzenia liniowe w działce, np. wodociągi?
- Jeżeli wnioskodawca we wniosku oświadczy/napisze, że prowadzi działalność, to czy mamy kompetencje to podważać i weryfikować?
- Pomoc de minimis krok po kroku
- Czy starosta musi upoważnić pracownika do prowadzenia negocjacji zarządzeniem?
- Czy do sprzedaży w trybie „roszczenia” potrzebny jest Wykaz Nieruchomości?
- W 2023 r. wypowiedziano starą i zaproponowaną nową opłatę roczną z tyt. użytkowania wieczystego, następnie użytkownik wieczysty złożył wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona i w Samorządowym Kolegium Odwoławczym doszło do ugody – czy do ustalenia ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej w trybie „roszczenia” jej użytkownikowi wieczystemu przyjmuje się wartość nieruchomości, która była podstawą ustalenia zaktualizowanej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego?
- Gdzie można znaleźć stanowisko Ministra w sprawie waloryzacji opłat przekształceniowych?
- Gmina kupiła użytkowanie wieczyste od PKP, było 3%. Złożyła wniosek o zmianę na 1% ze względu na zmianę mpzp. Plan zagospodarowania nie zmienił się znacznie. W ewidencji oznaczenie gruntów jest TK, można zmienić?
- Czy będzie poprawnie, jeżeli wypowiedzenie obejmie najpierw kwoty, a potem stawki procentowe?
- Jeżeli mamy nowe operaty szacunkowe do aktualizacji opłaty, to czy mogą być wykorzystane do obliczenia ceny sprzedaży?
- Czy jeśli teraz aktualizujemy opłaty, to czy później, gdy będzie wniosek użytkownika, to możemy taki operat wykorzystać?
- Czy udzielenie bonifikaty 90% z Karty Dużej Rodziny jest pomocą de minimis?
- Czy aneks do operatu z zapisem dla celów aktualizacji opłat rocznych lub ustalenia ceny nieruchomości sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zgodnie z art. 69 ugn jest prawidłowe?
Regulacja stanu prawnego nieruchomości Skarbu Państwa w trudnych przypadkach: gdy nie ma ksiąg wieczystych, nie można odnaleźć właścicieli, a także, jak wygląda cała procedura
- Co zrobić z nieruchomościami, kiedy nie wiemy, kto jest ich właścicielem?
- Jak rozwiązać problem dużej liczby nieruchomości niewiadomych właścicieli?
- Jak uregulować stan prawny nieruchomości?
- Co zrobić z działką, którą starostwo chce przekazać, ale nie ma uregulowanego stanu prawnego?
- Jak uregulować stan prawny przy pomocy Kodeksu Napoleona, jeśli nie ma dokumentów?
- Z czego wynika obowiązek regulacji? Jak do tego podejść?
- Co zrobić, jeśli mamy nieuregulowany stan prawny nieruchomości, ponieważ osoby fizyczne, które były właścicielami umarły, nie ma już aktualnych informacji w księgach wieczystych? Czy trzeba udowadniać, że te działki już dawno są podzielone? Jeśli tak, to w jaki sposób?
- Co zrobić, jeśli nie ma współczesnych ksiąg dla nieruchomości, tylko są takie starodawne albo nie ma w ogóle?
- Co zrobić z działkami, które widnieją w starych księgach wieczystych, a już dawno powinny być zamknięte?
Gospodarowanie i zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa: sprzedaż, dzierżawa, wynajem
- Art. 98 ust 3: Czy należy przeprowadzać rozprawę administracyjną w związku z art. 119 ust. 1?
- Czy ustalać odszkodowanie, jeśli gmina nie ujawniła swojego prawa własności w księgach według art. 98 ust. 3?
- W jakiej formie powinny być uzgodnienia zgodnie z art. 98 ust. 3? Czy musi być protokół? Czy na potwierdzenie wystarczy korespondencja między stronami?
- Czy należy doliczać 5%, jeśli jest udział w nieruchomości, a nie wszystkie strony złożyły oświadczenia o wydaniu nieruchomości według art. 18 ust. 1e?
- Nieruchomości są zasobem Skarbu Państwa, które z mocy prawa stały się własnością innych podmiotów, np. gmin. Kto powinien nimi gospodarować? Czyje one są? Czy starostwo powinno wydawać zgodę na gospodarowanie? Co w przypadku takich dróg?
- Jak wygląda rozdysponowanie nieruchomości Skarbu Państwa, ponieważ w ich skład są powypisywane różne rzeczy i nie wiadomo, co z nimi robić, np. rowy? Później jest często problem, ponieważ część jest użytkowana przez właścicieli działek sąsiednich, a część nie, np. rosną tam chwasty?
- Jakie nieruchomości powinny być ujmowane w Skarb Państwa?
- Które nieruchomości Skarbu Państwa powinny być opodatkowane?
- Jakie nieruchomości Skarbu Państwa wpisuje się w księgi wieczyste?
- Jak wygląda sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa?
- Jak wygląda dzierżawa nieruchomości Skarbu Państwa?
- Jak wygląda kwestia wynajmu nieruchomości Skarbu Państwa? Co należy wiedzieć?
- Wynajem nieruchomości Skarbu Państwa - procedura
Odszkodowania za zajęcie nieruchomości: ustalenie wartości szkód, formy odszkodowania, wydawanie decyzji, naliczanie opłaty
- W jaki sposób ustalić odszkodowanie w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości?
- Kiedy należy wydać decyzję o odszkodowaniu? W jakich przypadkach?
- Jak ustalać odszkodowania przy ZRIDach?
- Czy zamiast odszkodowań można zaoferować nieruchomości zamienne?
- Jak ustalać odszkodowania?
- Czasowe zajęcie nieruchomości
- Trwałe zajęcie nieruchomości
- W jaki sposób ustalić wartości szkód?
- Zgody na czasowe zajęcie powierzchni - procedura, orzecznictwo
- Na co zwracać uwagę przy wydawaniu zgody na czasowe zajęcie powierzchni?
Rowy: Czyj obowiązek? Co z nimi należy zrobić?
- Jak przeprowadzić proces regulacji stanu prawnego rowu?
- Co zrobić w sytuacji, gdy rowy są własnością Skarbu Państw? Wody Polskie nie ujawniają się w ewidencji gruntów i budynków, odsyłają ludzi do starostwa, a przecież jeśli coś jest wpisane w księdze, to jest to Skarbu Państwa?
- Kto ma się zajmować rowami na nieruchomościach Skarbu Państwa? Na jakiej zasadzie? Jakie są obowiązki takiej osoby?
- Wały przeciwpowodziowe na nieruchomościach Skarbu Państwa
- Co zrobić z rowami, jeśli są zapisy, ale nie ma ustalonej własności?
- Kto powinien zająć się wycinką drzewa na skarpie przy rowie?
- Co zrobić w przypadku zasypania rowu przez właściciela, który ma dwie działki: za rowem i przy rowie?
- Co zrobić z rowami, które nie mają uregulowanego stanu prawnego, jeśli nie ma przepisu w kontekście Prawa wodnego?
- Kto powinien zająć się regulacją stanu prawnego rowów?
Komunalizacja Skarbu Państwa, wykazy, trwały zarząd i wszystko, co powinieneś wiedzieć:
- Posiadanie samoistne nieruchomości Skarbu Państwa
- Czy należy publikować wykazy?
- Czy należy płacić podatek leśny od nieruchomości Skarbu Państwa? Czy powinny opłacać to nadleśnictwa? Jak zachować się podczas kontroli?
- Co należy zrobić, jeśli jednostka przejmie grunt, ale działka, z której odłączamy do księgi wieczystej, gdzie jest droga? Co z hipoteką?
- Jak zaktualizować opłaty do trwałego zarządu lub użytkowania wieczystego?
- Gminy niechętnie komunalizują się na drogach, które należą do Skarbu Państwa, trzeba to uregulować, a gminy często się nie ujawniają. Co możemy zrobić?
- Jak stworzyć wniosek o komunalizację?
Prowadzący
Anna Majkowska - Kierownik Referatu Gospodarki Nieruchomościami w Starostwie Powiatowym od 2019, wcześniej od 15 lat pracowała w Wydziale Geodezji, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami. Wykształcenie zdobyła na kierunku administracja na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Marii Curie Skłodowskiej w Lublinie. Zrobiła również studia podyplomowe z zakresu gospodarki nieruchomościami i rzeczoznawstwa majątkowego. Odbyła również praktyki z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego i jest na etapie oczekiwania na egzamin na rzeczoznawcę majątkowego. W trakcie pracy zawodowej realizuje zagadnienia poruszane na szkoleniu z zakresu regulacji stanów prawnych nieruchomości zwłaszcza dróg, dzierżaw, sprzedaży, ograniczania sposobu korzystania z nieruchomości, wypowiadania stawek opłat za użytkowanie wieczyste czy to z uwagi na aktualizację wartości czy też zmianę sposobu korzystania z nieruchomości. Nowym doświadczeniem w tamtym roku było oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Ma też duże doświadczenie z zakresu regulacji wspólnot gruntowych
Prawa autorskie do niniejszego programu przysługują Private Corporate Consulting Sp. z o.o. Udostępnianie, kopiowanie i przerabianie niniejszego programu bez pisemnej zgody Private Corporate Consulting Sp. z o.o., zagrożone jest odpowiedzialnością karną oraz cywilną.