Wideoszkolenie: Fundusz remontowy we wspólnotach mieszkaniowych

W programie m.in., wybrane zagadnienia:

• Kto zarządza funduszem remontowym? Od czego zależy i na jakiej podstawie naliczany jest fundusz remontowy?
• Co w przypadku, jeśli wspólnota decyduje się na remont balkonów, a ktoś nie chce dołożyć się do remontu, bo nie ma balkonu? Nie brać od takiej osoby pieniędzy, wybudować balkon?
• Jak prawidłowo formułować zapytania ofertowe w zakresie remontów np. ocieplenie budynków?
• Jakie są warunki kredytowania dla wspólnot mieszkaniowych?
• Udział w spółdzielniach energetycznych. Jakie są korzyści takiego udziału?
• Co, jeżeli część właścicieli nie zgadza się na pokrycie kosztów termomodernizacji budynków? W jaki sposób ich przekonać?
• Jak przeprowadzić analizę sprzedaży nieruchomości dla wspólnot?
• Czy gmina może sprzedać pomieszczenie niebędące samodzielnym lokalem, jako pomieszczenie przynależne, gdy stanowi ono wyłączną własność gminy?

Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:

Szczegółowy program szkolenia:

I. FUNDUSZ REMONTOWY

• Kto zarządza funduszem remontowym? Od czego zależy i na jakiej podstawie naliczany jest fundusz remontowy?
• Co, jeśli część mieszkańców chce remontować piwnice, a część dach?
• Co robić, gdy wysokość czynszów nie pokrywa kosztów remontów i obsługi takich mieszkań, i stanowią obciążenie dla budżetu gminy?
• Kto zatwierdza plany remontowe?
• Jakich remontów gmina może odmówić, a jakich nie?
• Kto może narzucić wysokość składki remontowej? Co, jeśli kogoś nie stać?
• Co może być zrobione w ramach funduszu remontowego?
• Czy do funduszu remontowego można również wliczyć fundusz inwestycyjny?
• Czy przy wspólnocie wielobudynkowej możliwe jest utworzenie funduszu remontowego osobno dla każdego budynku?
• Jak prawidłowo formułować zapytania ofertowe w zakresie remontów np. ocieplenie budynków?
• Zalecenia z przeglądów budowlanych, jako prace wynikające z eksploatacji budynku, a nie duże remonty.
• Co w przypadku, jeśli wspólnota decyduje się na remont balkonów, a ktoś nie chce dołożyć się do remontu, bo nie ma balkonu? Nie brać od takiej osoby pieniędzy, wybudować balkon?
• Jak przeprowadzić procedurę budowy balkonów w budynkach, w których ich nie ma?
• Jak współpracować z konserwatorem zabytków w kwestii remontów, których celem jest poprawa bytu mieszkańców np. ocieplenie budynków, by zmniejszyć koszty ogrzewania?
• Co, jeśli właściciel nie chce płacić zaliczek na poczet części wspólnych? Co, jeśli dach przecieka, a właściciel nie chce płacić pieniędzy na remont dachu, ponieważ uważa, że jego to nie dotyczy?
• Co, jeżeli została podjęta uchwała w sprawie wymiany kanalizacji, a jeden z właścicieli nie chce wpuścić nikogo do lokalu?
• Co zrobić w przypadku kiedy: we wspólnocie gmina ma większościowy udział, instalacja elektryczna w częściach wspólnych kwalifikuje się do wymiany, gmina na fundusz remontowy powinna płacić co miesiąc, ale faktycznie płaci, gdy roboty zostaną zrealizowane na zlecenie wspólnoty , za zgodą gminy. Gmina twierdzi, że nie ma pieniędzy?
• Co można finansować z funduszu remontowego?
• Co w przypadku, gdy właściciel nie chce nikogo wpuścić do mieszkania w celu usunięcia awarii, która przeszkadza innym mieszkańcom?
• Podczas remontu dachu wykonawca odkrył szczelinę, którą przedostała się woda zalewając 4 mieszkania. Czy w takim przypadku? Szkoda powinna być pokryta z ubezpieczenia wspólnoty czy wykonawcy?
• Co zrobić, gdy właściciel od dłuższego czasu nie udostępnia strychu kominiarzom w celu wyczyszczenia komina?
• Co zrobić, jeżeli gmina nie ma środków finansowych na zmianę sposobu ogrzewania?
• Przypadek: Zmiana systemu ogrzewania. Posiadamy stare kamienice, które są ogrzewane jeszcze piecami kaflowymi. Jakie są, korzystne finansowo, propozycje źródeł pozyskania gazu, prądu dla takiej kamienicy?
• Przypadek: Remont - Posiadamy dwa mieszkania we wspólnocie oraz 6 najemców - jest problem z rozliczeniem kosztów za remont dachu. Niestety nie jesteśmy decyzyjni - W jaki sposób uporać się z taką sytuacją?
• Kwestia związana z cyfrową książką obiektu budynku. Prowadzenie książki oraz zakładanie budynku w centralnej ewidencji budynków.
• Jak się starać się o inne źródła dofinansowania w sprawie remontów budynków?
• Przypadek: Techniczne sprawy. W przypadku kominów nawiewnych, jeżeli nie ma kominów nawiewnych, kto powinien ponieść koszty, czy właściciel, czy wspólnota? A co w przypadku, kiedy nie było komina nawiewnego, a teraz jest wymagane?

II. Jak zamówić audyt energetyczny nieruchomości?

III. KREDYTY

• Jak określić zdolność kredytową wspólnoty? Co ją obniża? A co podwyższa?
• Jak rozliczane są kredyty zaciągnięte przez wspólnotę?
• Jak powinno wyglądać rozliczenie gminy z kredytami długoterminowymi zaciąganymi przez wspólnotę, gdzie udział w częściach wspólnych ma gmina?
• Krok po kroku: w jaki sposób wspólnota może wziąć kredyt?
• Jakie są warunki kredytowania dla wspólnot mieszkaniowych?
• Czy wspólnota musi mieć zarządcę, jeśli chce wziąć kredyt?
• W jaki sposób zachęcać mieszkańców, aby spłacali należności, kredyty?
• Co w przypadku, gdy nie ma pieniędzy na remont? Zorganizować zbiórkę, zaciągnąć kredyt?

IV. TERMODERNIZACJA

• Co, jeżeli część właścicieli nie zgadza się na pokrycie kosztów termomodernizacji budynków? W jaki sposób ich przekonać?
• Przypadek: Jest mieszkanie komunalne i 5 osób wykupiło udziały, właściciele chcą przyłączenia do gazowni, dla gminy są to dodatkowe koszty, których gmina wolałaby uniknąć. Niemniej jednak gmina nie może się nie zgodzić. Jak rozwiązać taką sytuację z korzyścią obupólną?
• Czy jest taka możliwość, żeby wspólnota złożyła wniosek o dofinansowania/ dotacje do termomodernizacji?
• Czy jest możliwe uzyskanie dofinansowania do montażu fotowoltaiki dla wspólnot mieszkaniowych? Kto mógłby w tym uczestniczyć? Jakie jednostki mogłoby obejmować takie dofinansowanie?
• W jaki sposób przekonać właścicieli do tego, aby odłączyć budynek od dostawcy ciepła i energii, w celu pozyskiwania energii we własnym zakresie, co poskutkowałoby uzyskaniem dodatkowych oszczędności, z korzyścią dla właścicieli mieszkań?
• Przypadek: Zmiana systemu ogrzewania. Posiadamy stare kamienice, które są ogrzewane jeszcze piecami kaflowymi. Jakie są korzystne finansowo, propozycje źródeł pozyskania gazu, prądu dla takiej kamienicy?
• Zmiany dotyczące ogrzewania mieszkań - jak starać się o dofinansowanie o pomoc dla wspólnot mieszkaniowych?

V. Udział w spółdzielniach energetycznych. Jakie są korzyści takiego udziału?

VI. SPRZEDAŻ

• Kto i jak powinien przeprowadzić procedurę, kiedy mieszkaniec/wspólnota chce zakupić część udziałów gminy np. poddasze i zaadaptować do swoich potrzeb?
• Czy gmina może sprzedać pomieszczenie niebędące samodzielnym lokalem, jako pomieszczenie przynależne, gdy stanowi ono wyłączną własność gminy?
• Czy sprzedaż nieruchomości należących do gminy prowadzić z bonifikatą, czy nie?
• Kto powinien sporządzić operat szacunkowy w przypadku zamiaru zbycia części wspólnej (strych zaadaptowany na mieszkanie przez najemców)? Wspólnota czy najemca za zgodą wspólnoty w formie uchwały? Czy gmina powinna sporządzić operat dodatkowo? Czy gmina powinna ogłosić swój udział wykazem na podstawie Ustawy o gospodarce nieruchomościami?
• Jak doprowadzić do pełnej prywatyzacji budynków?
• W jaki sposób wyregulować nieścisłości w zakresie metrażu powierzchni przy sprzedaży lokali komunalnych?
• Jak przeprowadzić analizę sprzedaży nieruchomości dla wspólnot?
• Jak zachęcić wspólnoty do zakupu terenów przynależnych?